“邻居家”改成一家私房菜馆是一种怎样的体验?家住掇刀区御景尚城小区的业主王先生(化名)对此有些烦心。近日,王先生(化名)在“市委书记留言板”留言称,该小区4栋一单元一楼的两套商品房被改成私房菜馆并对外营业,影响了业主们的正常生活。
7月9日,记者来到现场,看到4栋一单元一楼门口摆放了开业花篮。据了解,4栋一单元101、102的业主将其闲置房源出租。承租人自今年5月起进行装修,并于6月开始营业。
“大人白天要上班,小孩要上学,他们吃饭打牌一搞半夜,蛮影响我们休息。有一次我凌晨一点醒来,餐馆还在营业。”“我们小区的停车位本就紧张,餐馆的顾客还时常占用我们的停车位。”
抱怨的声音主要来自同小区的业主们。他们认为房屋承租人擅自改变了房屋的使用性质,将原本的住宅用房变为商业用房(即“住改商”)。此行为不仅导致了占用车位、夜间营业噪音扰民等问题,还给业主们的居住环境带来了潜在的安全隐患。
“我们的亲戚朋友来玩,停车超过半小时都要出钱,餐馆经营者和物业拉好了关系却有免费票,可以免费停车。”在走访中,除了有小区业主向记者反映“免费停车票”外,另有业主透露,这家开张了一个月的私房菜馆未办理营业执照。
关于私房菜馆经营者“住转商”的问题,物业方是否知情?是否真如业主所言,私房菜馆的顾客享有免费停车的“特殊待遇”?无营业执照经营又是怎么一回事?
带着这些问题,7月10日,记者走访了云帆物业御景尚城服务中心物业经理邓忠华。对方告诉记者,去年该小区4栋一单元一楼的一套房产便被租用,用来经营私房菜馆。今年新老板接手,租用一楼两套房,生意较之前更好,相应的矛盾也有所增多。
据邓经理介绍,自6月19日物业下达违规整改通知书以来,私房菜馆在占用停车位和噪音问题方面已有所改善。私房菜馆经营者已承诺并确实采取措施,确保顾客将车辆停放在地下车库或小区外。关于营业执照的问题,经营者则称正在办理中。
此外,邓经理表示,该小区已于2023年12月28日发布公告,明确每户业主享有10张临时停车券,私房菜馆的经营者同样仅有10张停车券,不存在所谓的“特殊待遇”。
同日,荆门市掇刀区市场监督管理局掇刀石所所长李昕告诉记者,基于《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目”,无法为该私房菜馆办理营业执照,并于7月9日下达了责令改正通知书,责令其十五日内(7月24日)停止经营活动,否则将依法对其进行行政处罚。
7月11日,记者再次来到御景尚城小区,刚靠近4栋一单元门口,便听到阵阵麻将声。“要是开店,肯定要挂个招牌的,这里没有招牌。而且这个房子是上一任老板装修的。”一位声称是承租人朋友的金女士告诉记者,101并非私房菜馆,只是平日接待自家公司客人的场所,不认识的人不会接待,而102则是公司朋友开会的地方。
“这里搞家庭聚会,也不对外营业,不需要办理营业执照。”金女士说。
针对该小区业主反映的问题,后续能否得到改善,荆门新闻网将持续关注。
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